Diagnostic immobilier • Après 15 ans d'expérience en tant qu'éducateur sportif et 15 ans dans le gros oeuvre, je me suis installé à mon compte en 2024 à Bouaye. Je souhaite mettre mes compétences au service d'une gestion énergétique plus responsable et raisonnée.
J’interviens auprès des particuliers et professionnels sur l'agglomération nantaise et le sud loire.
Si vous n'avez pas trouvé la personne que vous cherchez dans cette liste, faites-nous signe.
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Comment Bilik sélectionne les professionnels ?
Étape 1 • Identifier un bon professionnel par le bouche-à-oreille
Les utilisateurs nous recommandent régulièrement de bons professionnels. Les professionnels de Bilik recommandent aussi certains confrères sérieux. Être recommandé, c'est bien, mais cela ne suffit pas !
Étape 2 • Rencontre avec le professionnel identifié
Nous présentons notre mode de fonctionnement et nos exigences au professionnel. Nous nous assurons que le professionnel correspond à nos critères de sélection :
Qualité relationnelle et rigueur dans les échanges
Comportement juste concernant le conseil, l'offre, le prix et les délais
Compétence technique
Jusqu'ici, la sélection repose sur notre ressenti. Maintenant, place à du concret.
Étape 3 • Audit téléphonique auprès de ses 10 derniers clients
Nous demandons au professionnel de nous transmettre ses dernières factures, ce qui nous permet d'identifier ses 10 derniers clients. Ainsi, le professionnel ne peut pas choisir les clients que nous contactons. Si tous les retours sont positifs, nous référençons le professionnel sur Bilik.
Étape 4 • Contrôle continu
Tant que le professionnel est sur Bilik, nous interrogeons régulièrement les utilisateurs pour nous assurer qu'il respecte toujours ses engagements. Si ce n'est plus le cas, nous cessons la collaboration.
Bilik prend-il une commission ?
Non !
Notre service est gratuit et accessible à tous.
Mais comment gagnons-nous notre vie ?
Les professionnels du réseau Bilik paient une cotisation fixe mensuelle. Cette cotisation est indépendante des affaires générées par Bilik.
Est-ce plus cher de passer par Bilik ?
Non, aucun surcoût en passant par Bilik. Comme mentionné plus haut, nous ne prenons aucune commission. Le professionnel appliquera le même prix, que vous le contactiez via Bilik ou directement.
Quelles sont les garanties en passant par Bilik ?
Nous n'offrons pas de garantie sur les prestations des professionnels. Ils restent seuls responsables de l'exécution de leur travail. Cela signifie que si un problème survient, Bilik ne peut être tenu responsable.Par contre, ce que nous disons, nous le faisons !
Nous sélectionnons soigneusement tous les professionnels répertoriés (voir la question ci-dessus).
Nous sommes également disponibles pour intervenir si le professionnel tarde à répondre, si vous avez une inquiétude ou en cas de problème.
Nous pouvons agir en tant que tiers de confiance en cas de conflit et vous aider à trouver une solution.
Toutes les appréciations publiées sont lues et vérifiées (grâce à un devis ou une facture si un doute subsiste). Nous publions tous les avis, même les négatifs !
Après tout, nous n'avons aucun intérêt à garder un professionnel qui dysfonctionne : c'est notre réputation qui est en jeu.
Pourquoi passer par Bilik ?
Vous ne connaissez pas de professionnel pour répondre à votre besoin ? L'entreprise recommandée est déjà prise jusqu'à l'année prochaine ? Ou bien vous envisagez des travaux importants et souhaitez confier le chantier à une personne de confiance ?
Bilik vous offre un premier niveau de confiance : nous connaissons personnellement chaque professionnel du réseau. Nous avons pris le temps d'auditer leurs derniers clients et nous nous assurons, grâce à un suivi continu, que leurs interventions continuent de satisfaire pleinement leurs clients.
Certes, aucune prestation n'est à l'abri d'une erreur ou d'un imprévu, mais les professionnels que nous vous recommandons sont ceux qui nous ont prouvé leur sérieux et leur rigueur. De plus, si vous avez une question, un besoin d'assistance ou un problème, nous sommes disponibles pour intervenir rapidement, vous guider ou vous aider à résoudre la situation.
Les avis publiés sur Bilik sont authentifiés et vérifiés. Nous publions tous les avis, qu'ils soient bons ou mauvais, tant qu'il y a eu un véritable échange entre le client et le professionnel.
Convaincus ?
Je suis toutes les mises en relation !
C'est moi, Fabrice Le Paih,
qui vais vous questionner si vous contactez l'un des professionnels présentés ici.
Le but ?
M'assurer que le professionnel a bien répondu à votre besoin
Intervenir rapidement si nécessaire
Aider les professionnels à s'améliorer continuellement
Quand solliciter un diagnostiqueur immobilier à Machecoul-Saint-Même ?
Pour un diagnostic avant travaux ou démolition
Si vous réalisez des travaux ou une démolition, il est obligatoire de faire réaliser des diagnostics par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés afin d’assurer la sécurité des personnes travaillant sur le chantier, ainsi que du voisinage. Cela permet de mettre en place des mesures de sécurité si cela est nécessaire.
Il s’agit principalement de la détection d’agents toxiques comme l’amiante, le plomb, ou les HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques, présents dans le charbon et le pétrole) dans les enrobés.
Pour un diagnostic avant vente ou location
Il est également obligatoire de faire appel à un spécialiste du diagnostic immobilier à Machecoul-Saint-Même dans le cadre d’une vente ou d’une location. Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location et sont fournis aux acheteurs ou aux locataires. Il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur avant de confier une vente ou une location à un agent immobilier également.
Dans le cas d’une vente, il n’est pas forcément nécessaire de réaliser des travaux pour mettre l’habitation aux normes. Il s’agit plutôt d’informer en toute transparence les acheteurs afin qu’ils aient toutes les informations en main pour prendre une décision éclairée, mais aussi pour assurer leur sécurité.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires avant travaux ?
Le diagnostic amiante avant travaux (DAAT) et le diagnostic amiante avant démolition (DAAD) doivent être réalisés par un diagnostiqueur immobilier à Machecoul-Saint-Même au tout début des travaux et permettent de protéger les intervenants en confinant ou en retirant si possible les matériaux contenant de l’amiante. Cela permet également de prévoir des équipements de protection. Ces deux diagnostics concernent les habitations dont le permis de construire a été délivré avant 1997.
Le dossier technique amiante (DTA) est un dossier régulièrement mis à jour qui contient généralement des diagnostics amiante, et qui permet de connaître l’historique de l’habitation sur la question de l’amiante.
Les mesures d’empoussièrement permettent de contrôler la qualité de l’air, notamment en lien avec l’amiante. Cela permet de déterminer les protections nécessaires individuelles et collectives.
Un contrôle visuel du retrait de l’amiante doit être réalisé après des travaux de désamiantage pour assurer l’absence d’amiante.
Le diagnostic des déchets de démolition permet d’identifier et de quantifier a priori les déchets qui vont être produits par la démolition, afin d’établir une stratégie pour la gestion de ces déchets. C’est ensuite le responsable des travaux qui est également responsable de leur évacuation.
Le diagnostic plomb avant travaux permet de détecter la présence de plomb et sa concentration afin de protéger les salariés.
Le diagnostic termites avant travaux est obligatoire dans les zones à risques. Il permet de détecter la présence de termites. En effet, les matériaux infestés doivent être traités ou incinérés.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires avant vente ou location ?
Avant une vente ou une mise en location, certains diagnostics immobiliers à Machecoul-Saint-Même sont obligatoires quel que soit le bien immobilier, tandis que d’autres dépendent de certains facteurs comme la date de construction, ou encore le type d’installation et les équipements :
Le diagnostic loi Carrez permet de déterminer la surface au sol avec une hauteur d’au moins 1m80. Ce diagnostic est obligatoire pour les appartements ou maisons en copropriété mais pas pour les maisons individuelles indépendantes.
Le diagnostic performance énergétique (DPE) permet de déterminer le besoin énergétique d’un logement pour faire fonctionner l’électricité, le chauffage, etc. Il est déterminé à partir de critères techniques liés à l’isolation, au type de système de chauffage, etc.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour les habitations ayant obtenu leur permis de construire avant le 1<sup>er</sup> juillet 1997. Il permet de détecter la présence d’amiante dans les parties privatives et collectives dans le cas d’un immeuble par un spécialiste du diagnostic amiante certifié. Il est valide indéfiniment s’il a été fait après le 1<sup>er</sup> janvier 2013.
Le diagnostic plomb, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est nécessaire pour les habitations ayant été construites avant 1949. En effet, avant cette date, de nombreuses peintures contenaient du plomb, aux propriétés toxiques. Il est valide sur une durée illimitée si l’absence de plomb a été établie. Sinon, il n’est valide qu’un an.
Le diagnostic termites est obligatoire pour les habitations se situant dans des zones à risques. C’est un arrêté préfectoral concernant les termites qui détermine si le diagnostic doit être fait ou pas. Une fois établi, il n’est valable que 6 mois.
Le certificat d’état des risques naturels (ou ERP) permet d’informer l’éventuel acheteur sur les éventuels risques naturels (ex : cyclones, tremblements de terre), mais aussi technologiques (ex : présence d’une centrale nucléaire ou d’une usine chimique à proximité) dans un objectif de prévention. Il n’est valable que 6 mois.
Le diagnostic gaz et le diagnostic électrique sont obligatoires dans le cas où les systèmes de gaz et d’électricité ont été installés il y a plus de 15 ans. L’objectif est de vérifier qu’ils sont conformes aux réglementations actuelles. Ils sont valables trois ans.
Le diagnostic de contrôle de l’assainissement non collectif concerne les habitations non reliées au tout-à-l’égout. Elle permet de vérifier l’état de l’installation de collecte des eaux usées.
Dans le cas d’un logement en copropriété, vous devez également fournir des diagnostics concernant les parties communes qui sont généralement détenus par le syndic de copropriété.
Enfin, il existe d’autres diagnostics facultatifs réalisés par les diagnostiqueurs immobiliers à Machecoul-Saint-Même tels que l’information sur les mérules, des champignons qui consomment le bois, ou le diagnostic internet et mobile qui donne une information sur l’état de la connexion internet.
Combien coûte un diagnostic immobilier à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix d’un diagnostic immobilier dépend principalement de la taille du logement et de sa localisation. Que ce soit pour les diagnostics immobiliers avant vente ou avant travaux, ils se situent tous individuellement entre 60 et 300€. Plus le diagnostic est technique et prend du temps, plus il sera cher.
Par exemple, un diagnostic loi Carrez coûte entre 60 et 120€ alors qu’un diagnostic d’assainissement non collectif coûte entre 200 et 300€.
Seul le diagnostic ERP est gratuit puisqu’il dépend d’informations sur la zone d’habitation qui sont publiques et donc accessibles sur Internet ou en mairie.
Quelle est la différence entre Loi Carrez et Loi Boutin ?
La loi Boutin concerne la surface habitable, c’est-à-dire la surface au sol avec une hauteur d’au moins 1m80, tout comme la surface privative liée à la loi Carrez.
Cependant, la loi Carrez est plus large puisqu’elle inclut certains éléments que la loi Boutin n'inclut pas : les combles non aménagés, les sous-sols autres que caves, garage ou parking, les greniers, les réserves, les remises ou les vérandas.
Dans les deux cas, les terrasses, balcons, caves, garages, parking, loggias, locaux communs, ne sont pas inclus.
