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Diagnostic immobilier • J'habite l'agglomération grenobloise et suis à mon compte depuis 2011. Ingrid est votre premier contact.
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Jusqu'ici, la sélection repose sur notre ressenti. Maintenant, place à du concret.
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Si vous réalisez des travaux ou une démolition, il est obligatoire de faire réaliser des diagnostics par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés afin d’assurer la sécurité des personnes travaillant sur le chantier, ainsi que du voisinage. Cela permet de mettre en place des mesures de sécurité si cela est nécessaire.
Il s’agit principalement de la détection d’agents toxiques comme l’amiante, le plomb, ou les HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques, présents dans le charbon et le pétrole) dans les enrobés.
Il est également obligatoire de faire appel à un spécialiste du diagnostic immobilier à Saint-Marcellin dans le cadre d’une vente ou d’une location. Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location et sont fournis aux acheteurs ou aux locataires. Il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur avant de confier une vente ou une location à un agent immobilier également.
Dans le cas d’une vente, il n’est pas forcément nécessaire de réaliser des travaux pour mettre l’habitation aux normes. Il s’agit plutôt d’informer en toute transparence les acheteurs afin qu’ils aient toutes les informations en main pour prendre une décision éclairée, mais aussi pour assurer leur sécurité.
Avant une vente ou une mise en location, certains diagnostics immobiliers à Saint-Marcellin sont obligatoires quel que soit le bien immobilier, tandis que d’autres dépendent de certains facteurs comme la date de construction, ou encore le type d’installation et les équipements :
Enfin, il existe d’autres diagnostics facultatifs réalisés par les diagnostiqueurs immobiliers à Saint-Marcellin tels que l’information sur les mérules, des champignons qui consomment le bois, ou le diagnostic internet et mobile qui donne une information sur l’état de la connexion internet.
Le prix d’un diagnostic immobilier dépend principalement de la taille du logement et de sa localisation. Que ce soit pour les diagnostics immobiliers avant vente ou avant travaux, ils se situent tous individuellement entre 60 et 300€. Plus le diagnostic est technique et prend du temps, plus il sera cher.
Par exemple, un diagnostic loi Carrez coûte entre 60 et 120€ alors qu’un diagnostic d’assainissement non collectif coûte entre 200 et 300€.
Seul le diagnostic ERP est gratuit puisqu’il dépend d’informations sur la zone d’habitation qui sont publiques et donc accessibles sur Internet ou en mairie.
La loi Boutin concerne la surface habitable, c’est-à-dire la surface au sol avec une hauteur d’au moins 1m80, tout comme la surface privative liée à la loi Carrez.
Cependant, la loi Carrez est plus large puisqu’elle inclut certains éléments que la loi Boutin n'inclut pas : les combles non aménagés, les sous-sols autres que caves, garage ou parking, les greniers, les réserves, les remises ou les vérandas.
Dans les deux cas, les terrasses, balcons, caves, garages, parking, loggias, locaux communs, ne sont pas inclus.
Diagnostics avant vente d'un appartement de résidence à Seyssins
Mr Kiabanguka est très aimable et très professionnel. Pour certains diagnostics il peut travailler en complète autonomie mais, pour la performance énergétique, il a besoin de données techniques qui caractérisent le batiment et son équipement. Le syndic ayant changé depuis peu, il ne lui a quasiment rien fourni. Dans ces conditions, il était dans l'obligation de supposer que le bâtiment était resté comme à sa construction. Résultat : classement en passoire thermique ! Cependant, il m'a dit que si je trouvais les informations utiles il pourrait revoir ce classement. J'ai alors sollicité le Président du Conseil Syndical qui disposait d'une bonne part des informations manquantes. Monsieur Kiabanguka les a exploitées et il a révisé son classement qui est monté d'un degré : ce n'est plus une passoire thermique ! J'ai apprécié son attitude : il n'avait pas le droit de mieux noter mais il m'a dit ce qu'il fallait faire et il a refait son rapport thermique gratuitement dès que je lui ai fourni les informations adéquates. Je le recommande chaleureusement.
Ensemble des diagnostics Immobiliers (Maison)
Prestations réalisées dans les délais demandés et annoncés.
Echanges très constructifs avec ce professionnel avec les conseils et toutes les explications techniques. Contre-visite gratuite post-corrections.
Rien d’autre à dire, c’était parfait.
Diagnostics immobilier
Apporter un peu plus de précisions concernant la justification des indices énergétiques (isolation l'isolation intérieure des murs n'apparait pas dans le diagnostic)
Suggestion : Ajout de photos sur les anomalies relevées
Diagnostic immobilier
Que dire...de Mr KIABANGUKA
très professionnel. Souriant et courtois, la prestation se passe dans la bonne humeur ponctuel Compétent et prend le temps d’expliquer , son côté très humain et chaleureux très bon contact
Sa reactivite reçu le compte rendu quelque heures plus tard vraiment un +++
je recommande sans hésiter....
Suggestion : restez comme vous etes ;)
Diagnostics immobiliers avant vente
Contact agréable, inspection méticuleuse de la maison, rapports rendus rapidement. Rien à redire.
Réalisation d'un diagnostic technique immobilier dans notre appartement.
Monsieur a été très professionnel, il a pris le temps nécessaire pour réaliser le diagnostic et a répondu à l'ensemble de mes questions. Le diagnostic nous a été adressé dans un délai court. Il a été de plus ponctuel et très sympathique.
Diagnostique appartement
J'ai bien aimé le contact, l'échange sur l'appartement, les explications fournies.
A l'heure au rdv, à l'heure dans la restitution des documents... parfait !
Suggestion : RAS
Tous diagnostics pour vente appartement
Très grande disponibilité et gentillesse, professionnalisme, à l'écoute des demandes et besoins, conseils pertinents. J'ai recommander cette personne à d'autres clients.
Suggestion : RAS
Diagnostic
Tout correct
Suggestion : rien
Conseil
Hugues a été vraiment très professionnel.
Nous avons sollicité de lui qu'il nous établisse un DPE pour notre bien.
Comme nous avions déjà effectué un DPE il y a plusieurs mois, Hugues ne nous a pas poussé à la consommation et nous a expliqué qu'il n'était pas nécessaire d'en refaire un.
Il nous a bien expliqué la démarche à suivre et a même étudié notre précédent DPE.
Tout cela sans nous demander quoi que ce soit.
Nous le recommandons pour sa réactivité, sa gentillesse, son professionnalisme.
Suggestion : Tout a été parfait!
Diagnostics avant vente d'un appartement de résidence à Seyssins
Mr Kiabanguka est très aimable et très professionnel. Pour certains diagnostics il peut travailler en complète autonomie mais, pour la performance énergétique, il a besoin de données techniques qui caractérisent le batiment et son équipement. Le syndic ayant changé depuis peu, il ne lui a quasiment rien fourni. Dans ces conditions, il était dans l'obligation de supposer que le bâtiment était resté comme à sa construction. Résultat : classement en passoire thermique ! Cependant, il m'a dit que si je trouvais les informations utiles il pourrait revoir ce classement. J'ai alors sollicité le Président du Conseil Syndical qui disposait d'une bonne part des informations manquantes. Monsieur Kiabanguka les a exploitées et il a révisé son classement qui est monté d'un degré : ce n'est plus une passoire thermique ! J'ai apprécié son attitude : il n'avait pas le droit de mieux noter mais il m'a dit ce qu'il fallait faire et il a refait son rapport thermique gratuitement dès que je lui ai fourni les informations adéquates. Je le recommande chaleureusement.
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Diagnostic immobilier
Que dire...de Mr KIABANGUKA
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Sa reactivite reçu le compte rendu quelque heures plus tard vraiment un +++
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Diagnostics immobiliers avant vente
Contact agréable, inspection méticuleuse de la maison, rapports rendus rapidement. Rien à redire.
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Monsieur a été très professionnel, il a pris le temps nécessaire pour réaliser le diagnostic et a répondu à l'ensemble de mes questions. Le diagnostic nous a été adressé dans un délai court. Il a été de plus ponctuel et très sympathique.
Diagnostique appartement
J'ai bien aimé le contact, l'échange sur l'appartement, les explications fournies.
A l'heure au rdv, à l'heure dans la restitution des documents... parfait !
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Suggestion : RAS
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Tout correct
Suggestion : rien
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Hugues a été vraiment très professionnel.
Nous avons sollicité de lui qu'il nous établisse un DPE pour notre bien.
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Il nous a bien expliqué la démarche à suivre et a même étudié notre précédent DPE.
Tout cela sans nous demander quoi que ce soit.
Nous le recommandons pour sa réactivité, sa gentillesse, son professionnalisme.
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