Question 1

Quand solliciter un diagnostiqueur immobilier à Vertou ?

Accepted Answer

Pour un diagnostic avant travaux ou démolition

Si vous réalisez des travaux ou une démolition, il est obligatoire de faire réaliser des diagnostics par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés afin d’assurer la sécurité des personnes travaillant sur le chantier, ainsi que du voisinage. Cela permet de mettre en place des mesures de sécurité si cela est nécessaire.

Il s’agit principalement de la détection d’agents toxiques comme l’amiante, le plomb, ou les HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques, présents dans le charbon et le pétrole) dans les enrobés.

Pour un diagnostic avant vente ou location

Il est également obligatoire de faire appel à un spécialiste du diagnostic immobilier à Vertou dans le cadre d’une vente ou d’une location. Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location et sont fournis aux acheteurs ou aux locataires. Il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur avant de confier une vente ou une location à un agent immobilier également.

Dans le cas d’une vente, il n’est pas forcément nécessaire de réaliser des travaux pour mettre l’habitation aux normes. Il s’agit plutôt d’informer en toute transparence les acheteurs afin qu’ils aient toutes les informations en main pour prendre une décision éclairée, mais aussi pour assurer leur sécurité.

Question 2

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires avant travaux ?

Accepted Answer

Le diagnostic amiante avant travaux (DAAT) et le diagnostic amiante avant démolition (DAAD) doivent être réalisés par un diagnostiqueur immobilier à Vertou au tout début des travaux et permettent de protéger les intervenants en confinant ou en retirant si possible les matériaux contenant de l’amiante. Cela permet également de prévoir des équipements de protection. Ces deux diagnostics concernent les habitations dont le permis de construire a été délivré avant 1997.
Le dossier technique amiante (DTA) est un dossier régulièrement mis à jour qui contient généralement des diagnostics amiante, et qui permet de connaître l’historique de l’habitation sur la question de l’amiante.
Les mesures d’empoussièrement permettent de contrôler la qualité de l’air, notamment en lien avec l’amiante. Cela permet de déterminer les protections nécessaires individuelles et collectives.
Un contrôle visuel du retrait de l’amiante doit être réalisé après des travaux de désamiantage pour assurer l’absence d’amiante.
Le diagnostic des déchets de démolition permet d’identifier et de quantifier a priori les déchets qui vont être produits par la démolition, afin d’établir une stratégie pour la gestion de ces déchets. C’est ensuite le responsable des travaux qui est également responsable de leur évacuation.
Le diagnostic plomb avant travaux permet de détecter la présence de plomb et sa concentration afin de protéger les salariés.
Le diagnostic termites avant travaux est obligatoire dans les zones à risques. Il permet de détecter la présence de termites. En effet, les matériaux infestés doivent être traités ou incinérés.

Question 3

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires avant vente ou location ?

Accepted Answer

Avant une vente ou une mise en location, certains diagnostics immobiliers à Vertou sont obligatoires quel que soit le bien immobilier, tandis que d’autres dépendent de certains facteurs comme la date de construction, ou encore le type d’installation et les équipements :

Le diagnostic loi Carrez permet de déterminer la surface au sol avec une hauteur d’au moins 1m80. Ce diagnostic est obligatoire pour les appartements ou maisons en copropriété mais pas pour les maisons individuelles indépendantes.
Le diagnostic performance énergétique (DPE) permet de déterminer le besoin énergétique d’un logement pour faire fonctionner l’électricité, le chauffage, etc. Il est déterminé à partir de critères techniques liés à l’isolation, au type de système de chauffage, etc.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour les habitations ayant obtenu leur permis de construire avant le 1^er juillet 1997. Il permet de détecter la présence d’amiante dans les parties privatives et collectives dans le cas d’un immeuble par un spécialiste du diagnostic amiante certifié. Il est valide indéfiniment s’il a été fait après le 1^er janvier 2013.
Le diagnostic plomb, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est nécessaire pour les habitations ayant été construites avant 1949. En effet, avant cette date, de nombreuses peintures contenaient du plomb, aux propriétés toxiques. Il est valide sur une durée illimitée si l’absence de plomb a été établie. Sinon, il n’est valide qu’un an.
Le diagnostic termites est obligatoire pour les habitations se situant dans des zones à risques. C’est un arrêté préfectoral concernant les termites qui détermine si le diagnostic doit être fait ou pas. Une fois établi, il n’est valable que 6 mois.
Le certificat d’état des risques naturels (ou ERP) permet d’informer l’éventuel acheteur sur les éventuels risques naturels (ex : cyclones, tremblements de terre), mais aussi technologiques (ex : présence d’une centrale nucléaire ou d’une usine chimique à proximité) dans un objectif de prévention. Il n’est valable que 6 mois.
Le diagnostic gaz et le diagnostic électrique sont obligatoires dans le cas où les systèmes de gaz et d’électricité ont été installés il y a plus de 15 ans. L’objectif est de vérifier qu’ils sont conformes aux réglementations actuelles. Ils sont valables trois ans.
Le diagnostic de contrôle de l’assainissement non collectif concerne les habitations non reliées au tout-à-l’égout. Elle permet de vérifier l’état de l’installation de collecte des eaux usées.
Dans le cas d’un logement en copropriété, vous devez également fournir des diagnostics concernant les parties communes qui sont généralement détenus par le syndic de copropriété.

Enfin, il existe d’autres diagnostics facultatifs réalisés par les diagnostiqueurs immobiliers à Vertou tels que l’information sur les mérules, des champignons qui consomment le bois, ou le diagnostic internet et mobile qui donne une information sur l’état de la connexion internet.

Quelle est la différence entre Loi Carrez et Loi Boutin ?

La loi Boutin concerne la surface habitable, c’est-à-dire la surface au sol avec une hauteur d’au moins 1m80, tout comme la surface privative liée à la loi Carrez.

Cependant, la loi Carrez est plus large puisqu’elle inclut certains éléments que la loi Boutin n'inclut pas : les combles non aménagés, les sous-sols autres que caves, garage ou parking, les greniers, les réserves, les remises ou les vérandas.

Dans les deux cas, les terrasses, balcons, caves, garages, parking, loggias, locaux communs, ne sont pas inclus.

Question 4

Combien coûte un diagnostic immobilier à Vertou ?

Accepted Answer

Le prix d’un diagnostic immobilier dépend principalement de la taille du logement et de sa localisation. Que ce soit pour les diagnostics immobiliers avant vente ou avant travaux, ils se situent tous individuellement entre 60 et 300€. Plus le diagnostic est technique et prend du temps, plus il sera cher.

Par exemple, un diagnostic loi Carrez coûte entre 60 et 120€ alors qu’un diagnostic d’assainissement non collectif coûte entre 200 et 300€.

Seul le diagnostic ERP est gratuit puisqu’il dépend d’informations sur la zone d’habitation qui sont publiques et donc accessibles sur Internet ou en mairie.

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